年底的樓市真不太平！搶房、跳價(jià)、打新、調控、打壓、收緊，全部交織在一起博弈，確實(shí)很難操作！

2021年，對于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，將迎來(lái)政策拐點(diǎn)，因為拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的任務(wù)暫時(shí)結束！

那么房?jì)r(jià)是漲是跌？應該買(mǎi)房還是應該賣(mài)房呢？今天我就給大家一些具體建議，來(lái)幫你看清走勢，避免踏空和套牢。

誰(shuí)漲誰(shuí)跌？

2021年房?jì)r(jià)存在上漲壓力的城市有：北京、廣州、上海、深圳、合肥、東莞、廈門(mén)、西安、寧波、杭州、成都、南京、昆山花橋、嘉興、佛山、珠海；

無(wú)房戶(hù)、改善客、限價(jià)盤(pán)、學(xué)區房，需要就盡早買(mǎi)。因為市場(chǎng)火熱的結果就是必有調控加碼，你隨時(shí)會(huì )失去寶貴的房票和貸票，請珍惜手中的資格。以上城市長(cháng)期看漲，即使因為調控而暫時(shí)橫盤(pán)，將來(lái)必定會(huì )因為寬松而再次上漲。

2021年房?jì)r(jià)存在下跌壓力的城市有：石家莊、濟南、青島、天津、鄭州、太原、廊坊、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、哈爾濱、長(cháng)春。

以上大部分都是近兩年來(lái)房?jì)r(jià)持續陰跌的城市，有高庫存的問(wèn)題，有經(jīng)濟不景氣的問(wèn)題，也有收入水平低和人口流出的問(wèn)題?？傊?，這些城市單純靠人才落戶(hù)、人才引進(jìn)，對房?jì)r(jià)提升沒(méi)有絲毫幫助。只有降低首付，利率打折，徹底放開(kāi)限購，或者推出類(lèi)似于上輪去庫存這樣的大尺度鼓勵住房消費的措施，樓市才能觸底反彈，但是在房住不炒的當下，放松樓市調控是絕對的禁區，所以，以上城市，除非剛需和學(xué)區房，其它需求建議觀(guān)望。閑置資金可以投資其它渠道，或轉戰至其它更有價(jià)值的城市。千萬(wàn)不要奢望抄底，這個(gè)底很可能會(huì )持續數年！

巨大的分化

2020年全年，上海各板塊二手房平均房?jì)r(jià)漲幅如下：

漲幅20-50%：浦東聯(lián)洋、碧云、源深、御橋、虹口北外灘、徐匯華涇、閔行吳涇、春申、七寶、靜安大寧等；

漲幅10-20%：徐匯龍華、普陀長(cháng)風(fēng)、黃埔濱江、世博濱江、徐匯濱江、青浦徐涇、楊浦東外灘、長(cháng)寧鎮寧路、徐匯徐家匯、黃埔人民廣場(chǎng)、浦東張江、靜安寺、黃埔新天地、長(cháng)寧天山等；

橫盤(pán)或者陰跌：金山石化、奉賢海灣、西渡、松江老城、寶山月浦等。

2020年全年，上海二手房均價(jià)漲幅在10%左右。其中，2/3的板塊顯著(zhù)回暖上漲，而1/3的板塊完全沒(méi)有動(dòng)。已經(jīng)達到或者超過(guò)2017年年初房?jì)r(jià)最高點(diǎn)的占比1/3，這1/3才是這輪行情的最大贏(yíng)家。

同樣都在上海置業(yè)，一個(gè)疫情之年，有人失業(yè)，有人房?jì)r(jià)翻倍，差距就是如此巨大！

調控的影響有多大？

1月21日上海發(fā)布樓市調控新政，1月25日法拍房限購，1月29日上海銀保監局發(fā)文嚴控住房信貸管理。今天我用數據告訴你，這次調控到底影響幾何？

先說(shuō)限制假離婚買(mǎi)房的效果。上海這次要求離婚后買(mǎi)房，按照離婚前3年家庭總套數計算。我專(zhuān)門(mén)咨詢(xún)了幾個(gè)非常要好的資深房產(chǎn)中介店長(cháng)，根據他們多年來(lái)的實(shí)戰經(jīng)驗估算，不約而同的都認為，在樓市大年里，通過(guò)假離婚買(mǎi)房的客戶(hù)占比基本在10%左右。上海這次調控新政，可以有效打擊掉10%的成交量。

再說(shuō)下增值稅影響。這次調控增值稅免征年限從2年延長(cháng)至5年。那么，滿(mǎn)2不滿(mǎn)5的房子會(huì )降價(jià)，但滿(mǎn)5的房子會(huì )加價(jià)。如果是供不應求的學(xué)區房和品質(zhì)改善房，即使不滿(mǎn)5年，額外增加出來(lái)的增值稅勢必還是會(huì )轉嫁給購房者。就像去年7月15日深圳豪宅稅恢復之后一樣，沒(méi)有增加增值稅的房源反而會(huì )直接漲價(jià)。

接下來(lái)說(shuō)法拍房限購。1月25日上海法拍房限購后第一時(shí)間，我就在新浪微博柯談地產(chǎn)觀(guān)里解讀了：2020年上海一二手房成交共計37萬(wàn)套，而2020年全年法拍房成交僅僅只有1665套。這個(gè)政策更多的含義是打補丁、表決心，對房?jì)r(jià)毫無(wú)影響。

最后說(shuō)信貸管控。1月29日上海發(fā)布的《進(jìn)一步加強個(gè)人住房信貸管理工作的通知》，核心內容是嚴格審查首付來(lái)源和還款能力，防止消費貸、經(jīng)營(yíng)貸違規流入樓市。如果上海能夠以刮骨療傷的勇氣百分百按照文件要求嚴格落實(shí)政策的話(huà)，上海的純投資客會(huì )直接減少一半，新房打新熱和二手房搶購潮會(huì )顯著(zhù)降低。當然了，政策出發(fā)點(diǎn)沒(méi)問(wèn)題，問(wèn)題是執行力度會(huì )不會(huì )打折扣，就像2020年4月，深圳也是在嚴查消費貸經(jīng)營(yíng)貸炒房后，對外公布“沒(méi)有發(fā)現，數量極少，基本都合規”。

從1月21日開(kāi)始，上海的這三次調控政策力度適中，僅僅是針對投資客下藥，對于剛需和改善卻是利好，力度完全無(wú)法與2016年相比。所以，春節過(guò)后的小陽(yáng)春，在學(xué)區房的帶動(dòng)下，上海樓市還是會(huì )持續火熱，但與此同時(shí)，上海調控的許多儲備政策就有了用武之地。

我堅持之前的判斷：2021年3-4月，基本就是這輪上海小牛市的階段頂點(diǎn)。如果到時(shí)再對改善需求進(jìn)行調控，房?jì)r(jià)就會(huì )開(kāi)始橫盤(pán)。

我的建議是：學(xué)區房盡快入場(chǎng)，年后還是會(huì )漲，無(wú)房戶(hù)因為有政策傾斜可以專(zhuān)打品質(zhì)限價(jià)新盤(pán)，不急切的改善客和投資客沒(méi)必要高位接盤(pán)了。當然，現在的暫時(shí)高位相對未來(lái)都是低點(diǎn)，也不用太過(guò)悲觀(guān)。

北京隨時(shí)恭候

1月25日，北京市住建委主任王飛在電視節目中表示：接下來(lái)，北京將嚴查資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)和中介炒房、投機炒作。

1月28日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )在官微發(fā)布消息稱(chēng)，為堅決遏制投機炒房，近期市區住建部門(mén)多次約談和持續檢查房地產(chǎn)中介機構。

1月28日，北京鏈家和貝殼關(guān)閉了app上所有小區的歷史成交記錄。漲不漲、漲多少都不讓你看，眼不見(jiàn)心不煩。

北京是值得同情的。就好像班級里任何一個(gè)同學(xué)搗亂，北京這個(gè)班長(cháng)都要挨頓罵。沒(méi)辦法，誰(shuí)讓你當班長(cháng)呢，表率作用要做好！

北京是一線(xiàn)乃至包括強二線(xiàn)在內，都是最后回暖的城市。暖風(fēng)剛剛從南方刮到北方，北京就草木皆兵。2021年，上海和深圳的接力棒會(huì )交給北京，北京房?jì)r(jià)會(huì )漲，但是只能溫和上漲。

未來(lái)幾年，北京房?jì)r(jià)很快就會(huì )被上海超越。將來(lái)的房?jì)r(jià)座次將是：深圳＞上海＞北京，這個(gè)排序將不會(huì )再改變，這和一座城市的氛圍高度相關(guān)。

都市圈行情

上海和杭州已經(jīng)調控，年后，這兩個(gè)城市小陽(yáng)春依舊火熱，但調控還會(huì )層層加碼。所以，環(huán)滬花橋和嘉善的行情即將啟動(dòng)。

據我所知，目前花橋、昆山、嘉興的熱度已經(jīng)起來(lái)了，嘉興、嘉善完全不限購。而昆山和花橋的2年社保限購也有辦法解決。只要是大專(zhuān)學(xué)歷或者持有職業(yè)技能證書(shū)，就可以拿到昆山人才購房編碼，當地中介會(huì )幫忙辦妥。

環(huán)京的北三縣和南三縣，還是不建議入手。去年開(kāi)始，燕郊、香河的限購其實(shí)已經(jīng)形同虛設，只要你想買(mǎi)，想買(mǎi)就能買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商一條龍幫你操作。成交量是起來(lái)一些，但房?jì)r(jià)毫無(wú)起色。只有北京大漲且調控之后，才能輪到環(huán)京，但北京大漲很難，基本就是成交量和房?jì)r(jià)的溫和上漲。

環(huán)滬、環(huán)深除了炒房還有產(chǎn)業(yè)、還有本地剛需支撐。環(huán)京呢？除了睡城的功能之外，一無(wú)所有！只要北京人不去大量接盤(pán)，房?jì)r(jià)永遠起不來(lái)。

如何避免踏空?

2020年上海熱點(diǎn)板塊房?jì)r(jià)漲至2017年年初最高點(diǎn)，僅僅用了半年時(shí)間，而從2017年初跌下來(lái)用了3年半。學(xué)區房更不用說(shuō)，早就超過(guò)了2017年最高點(diǎn)。我2020年4月投資的雙學(xué)區房，至今漲幅已經(jīng)達到50%。大家可以回看下我2020年2月開(kāi)始的幾篇文章。當時(shí)只要是跟隨我腳步的朋友，現在至少進(jìn)賬幾百萬(wàn)。

房?jì)r(jià)上漲是順人性的，所以漲的快，房?jì)r(jià)下跌是逆人性的，所以跌的慢。牛短熊長(cháng)，就是這個(gè)道理。

所以，很多人會(huì )踏空。因為在你已經(jīng)覺(jué)察出房?jì)r(jià)上漲的時(shí)候，其實(shí)，漲幅已經(jīng)走過(guò)了一半，而當你糾結猶豫斗爭后決定要買(mǎi)房的那一刻，上漲已經(jīng)基本結束。為了不高位接盤(pán)，你只能被迫等待下一個(gè)牛市，但往往這種自認聰明的人，在每輪牛市中都會(huì )重蹈覆轍、重復踏空。

這種人，不在少數。我對他們的建議就是，不用管牛市熊市，只要有錢(qián)有需求就買(mǎi)，相信時(shí)間的力量，相信祖國的未來(lái)。

腦子缺根筋，還想學(xué)別人高拋低吸，注定一敗涂地！

無(wú)風(fēng)不起浪

1月26日住建部官網(wǎng)消息：近日，住建部倪虹副部長(cháng)帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。然后我們看到的就是1月19日、1月22日、1月23日，深圳三次發(fā)文調控，1月21日、1月25日、1月29日上海三次發(fā)文調控。

2020年7月15日深圳發(fā)布史上最嚴調控之前的7月4日，住建部副部長(cháng)倪虹就專(zhuān)程赴深圳調研。

還有2020年7月份住建部分兩次叫了十多個(gè)城市進(jìn)京開(kāi)會(huì )，結果就是這些城市中只要大漲的全部都進(jìn)行了多次調控。

2021年1月26日晚，杭州多個(gè)購房群瘋傳新政將至，各個(gè)中介都加班到凌晨網(wǎng)簽。我所在的大V群里，都在討論即將出臺的調控。功夫不負有心人，1月27日杭州調控政策正式出臺。

2021年1月20日，一份上海閔行區房管局的調控會(huì )議紀要網(wǎng)上瘋傳，當天下午上海市房管局就出面辟謠了。結果第二天1月21日，上海調控如期出臺。

2016年3月25日上海調控收緊前10天，上海各大中介機構的所有中介人員人手一份會(huì )議紀要，紀要明確顯示上海外地戶(hù)籍人員社保要2年延長(cháng)至5年且結婚才能買(mǎi)房。中介小哥奔走相告，好言相勸，很多人在關(guān)門(mén)前的最后時(shí)刻上車(chē)，而且避免了大量的買(mǎi)房違約現象出現。

只要你經(jīng)歷的多，你就會(huì )發(fā)現，樓市調控永遠都是無(wú)風(fēng)不起浪。90%的調控小道消息最終都會(huì )被證實(shí)。

我可以負責任的告訴你：在一段牛市行情中，一旦出現調控收緊小道消息，牛市基本就走過(guò)了大半程。不論買(mǎi)進(jìn)還是賣(mài)出都要抓緊操作，因為留給你的時(shí)間已經(jīng)不多了。

拐點(diǎn)已至

1月12日，央行公布了我國2020年12月的金融數據。社融同比增速13.3%，比上月下降0.3個(gè)百分點(diǎn)；M2同比增速10.1%，比上月下降0.6個(gè)百分點(diǎn)；M1同比增速8.6%，比上月下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。如下圖：

社融增速在2020年10月達到頂點(diǎn)，掉頭向下，M1、M2增速在2020年11月達到頂點(diǎn)，掉頭向下。

由于疫情開(kāi)啟的貨幣和信用寬松，在2020年底已經(jīng)基本到達頂部拐點(diǎn)。2021年開(kāi)始，貨幣政策將會(huì )逐步收斂，回歸正?；?。貨幣政策的收斂，直接制約的就是樓市、股市。

接下來(lái)的2021年，我們需要持續關(guān)注每個(gè)月的M2走勢：假如M2增速保持在10%以上，那就仍然是較寬松的貨幣環(huán)境，樓市還可以撐一會(huì )，假如M2降至和2019年相當的8%左右，那樓市就徹底歇菜了。

不管2021年M2走勢如何，2021年的貨幣流動(dòng)性一定沒(méi)有2020年寬松，對樓市來(lái)說(shuō)，這就是絕對的利空！

房貸利率上漲

上周，廣州、杭州包括四大行在內的多家銀行按揭利率開(kāi)始上調。上海、深圳的按揭貸款審批和放款周期都顯著(zhù)延長(cháng)。接下來(lái)，其它城市必定會(huì )陸續跟進(jìn)。當然了，并不是所有銀行都會(huì )收緊貸款，沒(méi)有額度的銀行才會(huì )如此。這就是2020年12月31日央行發(fā)布的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度開(kāi)始執行的效果。

如何應對房貸收緊、利率上漲呢？我的建議如下：

一、已經(jīng)計劃要買(mǎi)房貸款的朋友，建議早買(mǎi)早貸款，越往后拖，利率越高。任何城市都一樣，不分上漲城市還是下跌城市。這次央行執行的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度是針對全國范圍內的銀行。

買(mǎi)房按揭貸款中的LPR是浮動(dòng)的，但是你買(mǎi)房辦理貸款的那一刻，銀行給你的在LPR基礎之上的加點(diǎn)數是永遠不變的。

很明顯2021年全國范圍內的部分銀行都會(huì )面臨上調房貸利率的局面。早買(mǎi)早貸款才是上策！

二、接下來(lái)一段時(shí)間，買(mǎi)房貸款首選大牌連鎖中介，中介越大越保險，因為大中介合作的大銀行多，各大銀行的房貸額度也是優(yōu)先保證給大牌中介使用，如果要壓縮貸款額度，也是先從中小中介下手。在大中介買(mǎi)房可以有效保證你房貸申請的通過(guò)率、額度和放款速度。

三、買(mǎi)房簽合同時(shí)，整個(gè)交易流程和時(shí)間節點(diǎn)盡可能的延長(cháng)，因為房貸審批和放款都延長(cháng)了，合同時(shí)間卡的太死，購房者很容易面臨違約風(fēng)險。

四、過(guò)橋墊資全款買(mǎi)房再抵押的操作要謹慎，因為消費貸經(jīng)營(yíng)貸已經(jīng)收緊，放款周期會(huì )延長(cháng)，所以，過(guò)橋墊資的利息會(huì )明顯增多。

最強烈的樓市收緊信號是什么？

2020年的貨幣政策是“寬貨幣、寬信用”，而2021年的貨幣政策將會(huì )是“寬貨幣、緊信用”，也就是說(shuō)市場(chǎng)中的錢(qián)不會(huì )急劇減少，但是會(huì )控制流向。

M1、M2、社融增速的拐點(diǎn)已至，GDP增速回歸正常房地產(chǎn)拉動(dòng)可以暫緩，房企三道紅線(xiàn)和房地產(chǎn)貸款集中度管理制度執行，以及從2020年7月開(kāi)始的這一輪樓市調控收緊，一切的一切都在預示著(zhù)，對樓市的單方面加息越走越近！

目前我國的房貸按揭利率5年期LPR已經(jīng)是20年來(lái)的歷史最低位，并且從2020年4月之后連續9個(gè)月保持不變，今年降息的可能性是零，但是加息的可能性正在增加！

對于樓市來(lái)說(shuō)，2021年不加息就是最大利好。但是，如果2021年三四季度5年期LPR開(kāi)始加息了，那么這輪牛市將徹底終結！

加息的可能性正在增加，如果加息則是樓市最大的利空，這將是全國范圍最強烈的樓市收緊信號！

速戰速決

從1月19日到29日，十天內，上海三次調控，深圳三次調控，這波調控非常急切，根本沒(méi)有等到三四月份的兩會(huì )結束，可見(jiàn)2021年新一輪的調控正在襲來(lái)，力度毫無(wú)衰減。

在政策頻發(fā)期買(mǎi)房，切記一個(gè)原則：速戰速決！

因為任何一次調控加碼，你的房票貸票都可能會(huì )消失，你的首付都可能會(huì )提高，你的稅費都可能會(huì )增加，你面臨違約的風(fēng)險會(huì )越來(lái)越大。要么不動(dòng)，要動(dòng)就要速戰速決。

一張房票兩個(gè)階級，一次違約天地之別！敢踩著(zhù)調控節點(diǎn)買(mǎi)房的，都是大勇之人！

牛市的區別

2009年是貨幣放水+調控放松，所以漲幅是50%；

2012年是調控放松，所以漲幅是30%；

2015年是貨幣放水+調控放松+棚改，所以漲幅100%；

2020年是貨幣放水，所以漲幅是10-30%。

每輪牛市的政策不同、力度不同，所以漲幅也不同，但唯有一點(diǎn)相同就是：一切盡在掌控！

站的高才能看的遠，要學(xué)會(huì )從大局觀(guān)看問(wèn)題，才知道什么時(shí)候該出手，什么時(shí)候該收手！

搶跑才能贏(yíng)

樓市最可怕的是預期。當大眾預期一致的時(shí)候，就會(huì )產(chǎn)生共振，房?jì)r(jià)就會(huì )大漲或大跌；當大眾預期不一致時(shí)，漲跌預期就會(huì )互相抵消，市場(chǎng)就會(huì )比較平穩。

所以，作為高手，你需要注意周?chē)腥藢Ξ斚聵鞘械念A期。當你周?chē)鷱膩?lái)不買(mǎi)房，從來(lái)不關(guān)心樓市的人都開(kāi)始談?wù)摲績(jì)r(jià)的時(shí)候，這個(gè)市場(chǎng)就快漲到頂了！

所以說(shuō)，買(mǎi)房投資，其實(shí)你不是和政策賽跑，而是和小白賽跑。你的認知和意識必須始終保持與小白有一定的時(shí)間差。說(shuō)白了，你賺的錢(qián)其實(shí)就是小白們的智商稅。

樓市里，只有搶跑才能贏(yíng)！

只買(mǎi)三房

我去年多篇文章里都說(shuō)過(guò)，2020年是樓市分化元年！南方與北方分化、城市與城市分化、板塊與板塊分化、小區與小區分化。未來(lái)戶(hù)型與戶(hù)型的分化也將越來(lái)越大。

一線(xiàn)城市置業(yè)首選三房其次兩房，二三四五線(xiàn)城市置業(yè)首選三房其次四房。

任何城市，純投資必選三房！當然了，學(xué)區房另當別論。

牛市里的垃圾房

最近，很多上海、廣州、北京的朋友給我留言說(shuō)買(mǎi)房太難了，別說(shuō)好房子，爛房子都搶不到。好幾個(gè)人一沖動(dòng)付了定金簽了合同，但房子根本不滿(mǎn)意。

我在這里警告大家：牛市里，價(jià)格可以沖動(dòng)，但選房絕對不能盲目！

房?jì)r(jià)飛漲的牛市里，一切都是房東說(shuō)了算，買(mǎi)房者根本沒(méi)有談判空間。在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的行情下，可以沖動(dòng)，但是絕對不能傻X，地段好小區好戶(hù)型好的房子房東跳價(jià)你加價(jià)也值得買(mǎi)進(jìn)，而地段差環(huán)境差戶(hù)型差的垃圾房千萬(wàn)不能盲目入手。房?jì)r(jià)漲時(shí)，雞飛狗跳，大家混水摸魚(yú)一起漲，等到靜淡市時(shí)，垃圾房產(chǎn)的下跌速度會(huì )讓你絕望。

牛市里最好的房子

牛市中最好的房子是，房東要賣(mài)掉置換的房子。這樣的房東著(zhù)急賣(mài)、誠心賣(mài)，談判空間大，跳價(jià)不會(huì )很?chē)乐亍?/p>

而單純?yōu)榱烁唿c(diǎn)變現的投資客，一定是最?lèi)毫拥姆繓|。要么掛天價(jià)不賣(mài)，要么低價(jià)釣魚(yú)后頻繁跳價(jià)，沒(méi)有最高只有更高。

選擇房子重要，選擇房東更重要。

不要賣(mài)房去搖號

限價(jià)倒掛新盤(pán)誘惑很大，買(mǎi)到就賺幾百萬(wàn)。但在具體操作時(shí)有個(gè)大忌。

牛市里，賣(mài)掉房子再去搖號新房，大概率的結果就是屢搖不中。搖不中還鍥而不舍一直搖的結果就是新盤(pán)全部賣(mài)光，二手房全部漲價(jià)。

這就是赤裸裸的完美踏空。牛市里，不用很久，3個(gè)月你就知道啥叫絕望，新房遙不可及，而你剛賣(mài)掉的自住房，已經(jīng)高攀不起。

如何保住首套首貸資格？

現在越來(lái)越多的城市新房搖號優(yōu)先無(wú)房戶(hù)，對于倒掛的限價(jià)新盤(pán)，搶到一套就能多賺10年工資。另外，一線(xiàn)和很多二線(xiàn)城市，無(wú)房無(wú)貸款記錄的人買(mǎi)房，首付和利息都是最低的。

如何保住首房首貸資格，越來(lái)越重要。那么基本就是兩個(gè)辦法：一、全款買(mǎi)房；二、全款買(mǎi)房后再DY，DYJYD和DYXFD不算按揭貸款，在征信報告上不體現為房貸記錄，未來(lái)再買(mǎi)房還是首貸資格。

當然了，我們旗幟鮮明的堅決反對信貸資金流入房地產(chǎn)，所以，你用房子抵押出來(lái)的錢(qián)可以做生意，做投資或者消費享受，歡迎為你家鄉創(chuàng )造GDP和財政收入。

離婚買(mǎi)房失效怎么辦？

這兩年越來(lái)越多的城市出臺政策限制離婚買(mǎi)房，夫妻離婚后2-3年內各自再買(mǎi)房都要按照離婚前家庭總套數計算，所以，要么你失去了購房資格，要么你算二套提高首付比例。比如深圳、上海、南京、無(wú)錫等等。

所以，年輕人結婚前資產(chǎn)規劃一定要認真考慮清楚。

最優(yōu)質(zhì)的解決辦法就是，充分利用好男女雙方各自家庭的資金，婚前給雙方各自都按照首房首貸各買(mǎi)一套房。當然了，對于共同岀資只寫(xiě)一個(gè)人名字的房產(chǎn)，可以用婚前財產(chǎn)協(xié)議的形式約定好份額比例。

既然限制離婚買(mǎi)房，那就結婚前全都搞定！

下半場(chǎng)

M1、M2增速的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，房企三道紅線(xiàn)和房地產(chǎn)貸款集中度管理制度正中樓市要害，從一線(xiàn)城市開(kāi)啟的新一輪房貸利率上漲正在撲面而來(lái)，各地銀行收緊房貸最終的結果必然導致5年期LPR的上漲。

2021年樓市加息已經(jīng)是大概率事件！疫情賜給我們的房地產(chǎn)小牛市，已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，2021年終將走向平靜！