近日，國家發(fā)改委再提“限高令”：“不得新建500米以上的建筑”。至此，中國城市的摩天大樓競賽正式終結。
01
摩天大樓的興起
摩天大樓首次興起于19世紀末美國紐約市與芝加哥地價(jià)昂貴、用地不足的區域。
1871年10月8日美國芝加哥發(fā)生大火，災后重建時(shí)為了節約市中心用地，高層建筑應運而生。其為應對城市挑戰提出了許多解決方案，如集約式用地，使得人口可以大規模的聚集，進(jìn)而形成強大的規模效應，帶動(dòng)城市的發(fā)展。
一時(shí)間，美國境內的高樓如雨后春筍一般涌現，全世界的摩天大廈建設浪潮也隨之到來(lái)。
▲ 全球現存最古老的摩天大樓——曼哈頓大廈
根據CTBUH全球高層數據庫數據顯示，中國是全球摩天大樓總量最多的國家，在世界上100座最高的竣工建筑中，中國內地占46座，并絕大部分建于新世紀。
截止2022年7月，中國內地已建成或者已封頂超500米的摩天大樓有6棟，分別是上海中心大廈（632米），天津117大廈（僅封頂，596.5米），深圳平安金融中心（592.5米），廣州周大福金融中心（530米），天津周大福金融中心（530米）和北京中信大廈（又名‘中國尊’，528米）。
▲ 上海中心大廈
但是，猶如一枚硬幣的兩面，高聳入云的摩天大樓隱憂(yōu)重重。
02
建筑“攀高”成歷史
從長(cháng)遠來(lái)看，對超高層建筑的合理控制是有必要的，因為超高層建筑本身就存在很多問(wèn)題：
首先，是安全問(wèn)題。摩天大樓一旦發(fā)生火災，電梯井和樓道就會(huì )瞬間變成大煙囪，煙囪效應會(huì )讓火勢迅速上攻，低層的火勢極易形成大規模的立體燃燒。我國目前最高的云梯消防車(chē)也就100米，只能靠樓內自帶的噴淋系統滅火。經(jīng)貿大廈曾經(jīng)試驗過(guò)，讓專(zhuān)業(yè)消防員在有完善疏通通道和避難層的前提下，從85樓逃生最快也需要35分鐘。一旦發(fā)生火災可能造成人員傷亡和經(jīng)濟損失不可估量。
其次，是成本與收益問(wèn)題。摩天大樓施工難度大，建設成本高，周期又長(cháng)，超高層建筑爛尾的例子并不鮮見(jiàn)。2010年開(kāi)工的武漢綠地中心，曾經(jīng)被譽(yù)為未來(lái)的“中國第一高樓”。計劃高度達到636米，到了2019年10月，這座華中第一高樓就被曝出因欠付工程款，被迫全面停工。
截至2022年5月，CTBUH全球高層數據庫中，中國共有“未完成”和“暫停施工”的摩天大樓81幢，共有66幢樓“爛尾”。
而且，過(guò)量的摩天大樓很可能導致高空置率，而且租金回報率也上不去，后續運營(yíng)難以為繼，這對城市土地資源是一個(gè)巨大的浪費。
再者，密密麻麻的高樓大廈也會(huì )給人帶來(lái)心理壓迫感。如果全部以這種建筑規格來(lái)，那城市豈不是成了“混凝土森林”，大量的高樓遮蓋了地面的人群和低層建筑的陽(yáng)光，會(huì )對人們的心里健康造成影響。
最重要的是，建筑行業(yè)是我國的“碳排放大戶(hù)”，建設超高層建筑也與實(shí)現“雙碳”目標背道而馳。例如迪拜的哈利法塔在夏天制冷需求最高峰時(shí)，需要約1萬(wàn)噸冰塊融化所提供的制冷量，高峰期的電力需求更是高達3.6萬(wàn)度，相當于同時(shí)點(diǎn)亮36萬(wàn)個(gè)100瓦燈泡。過(guò)高的耗能，以及光污染、不利通風(fēng)、易造成熱島效應以及發(fā)生地面沉降等等問(wèn)題日益顯著(zhù)。
因此，為了我們的美好生活，建筑“限高”勢在必行！自2020年以來(lái)，我國第四次提到“限高”的政策：
2020年4月，住建部、國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》，其中指出“一般不得新建500米以上建筑”。
2021年7月，國家發(fā)改委印發(fā)《關(guān)于加強基礎設施建設項目管理確保工程安全質(zhì)量的通知》，其中提到“不得新建500米以上超高層建筑”。
2021年10月，住建部和應急管理部發(fā)布關(guān)于《加強超高層建筑規劃建設管理的通知》，明確“不得新建500米以上超高建筑”。
2022年7月，國家發(fā)改委發(fā)布《“十四五”新型城鎮化實(shí)施方案》，方案提出“嚴格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上建筑，嚴格限制新建250米以上建筑”。
毫無(wú)疑問(wèn)，中國這場(chǎng)長(cháng)達20年、被媒體評為“世界建筑史上最激進(jìn)的摩天大樓興建運動(dòng)”，徹底告一段落。
03
綠色建筑拔地而起
“限高令”之后，城市建筑將不再僅僅以高為尊，一大批體現城市文化特色、追求未來(lái)低碳生活發(fā)展方向的綠色建筑正脫穎而出。
低碳
中建科技與清華大學(xué)聯(lián)合研發(fā)打造的全球首個(gè)“光儲直柔”建筑——中建綠色產(chǎn)業(yè)園，將屋頂太陽(yáng)能光伏發(fā)電裝置產(chǎn)生的電能儲存起來(lái)并實(shí)現柔性使用，運行一年來(lái)，已經(jīng)實(shí)現節電超10萬(wàn)度、節約標準煤約33.34噸、減少碳排放超47%，相當于植樹(shù)16萬(wàn)平方米，實(shí)現了建筑由能源的消費者向生產(chǎn)者與存儲和調蓄者的轉變，使建筑變成了一座“綠色發(fā)電廠(chǎng)”。
節能
▲ 深圳灣科技生態(tài)園項目
由中建二局承建的深圳灣科技生態(tài)園項目，坐落在深圳灣區心地帶，是該區首個(gè)百萬(wàn)級國際科技生態(tài)園。項目模仿雨林生態(tài)進(jìn)行園區整體垂直功能劃分，利用首層架空、裙房大平臺和立體連廊將周邊園區有機聯(lián)系，將裙房中庭打造成“生態(tài)綠谷”。同時(shí)，項目團隊綜合運用豎向錯位的單元式玻璃幕墻系統、自動(dòng)化能耗管理系統、冰蓄冷施工技術(shù)等16項節能技術(shù)，使園區建筑的節能率超50%，可再生能源利用率最高可達14.06%。
綠色生態(tài)
黃岡居然之家垂直森林城市綜合體位于湖北省黃岡市，日前已全部完工并迎來(lái)了第一批住戶(hù)。項目由兩座80米高的綠色樹(shù)塔構成，一共覆蓋著(zhù)404棵樹(shù)木、4620株灌木和2408平方米的花卉和攀緣植物。每年將會(huì )吸收城市中22噸二氧化碳，產(chǎn)生11噸氧氣。
已存的超高層建筑成為絕版，未造的摩天大樓止步于精美的圖紙，以建筑層高為特色競爭的時(shí)代成為過(guò)去式，綠色建筑將會(huì )逐步“走進(jìn)”大家的視野，在助力“雙碳”目標的同時(shí)提升人們的生活品質(zhì)。
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