城市是我國經(jīng)濟、政治、文化、社會(huì )等方面活動(dòng)的中心，也是實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎。隨著(zhù)我國進(jìn)入全面建成社會(huì )主義現代化強國的新階段，城市更新正成為城市治理和城市轉型升級的重要抓手。黨的二十大報告更是明確提出，“實(shí)施城市更新行動(dòng)，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市”。
作為“成渝地區雙城經(jīng)濟圈”的“雙核”之一，重慶一直在全力推動(dòng)城市升級發(fā)展。重慶市“十四五”規劃、《重慶市主城區“兩江四岸”治理提升實(shí)施方案》等，都對城市有機更新指出了明確的發(fā)展要求和實(shí)施路線(xiàn)。
重慶茄子溪港口片區進(jìn)行城市更新行動(dòng)后，將改造升級為“茄子溪·長(cháng)江音悅港”，總占地面積約467畝，規劃總建筑面積約71.40萬(wàn)平方米，總投資約80億元。（圖片來(lái)源：中交投資）
10月28日，重慶茄子溪港口片區城市更新項目正式開(kāi)工。該項目由重慶市人民政府、大渡口區人民政府與中交投資共同策劃，并由中交投資以市場(chǎng)化方式實(shí)施。這場(chǎng)老港口片區的升級改造行動(dòng)，將如何讓城市煥發(fā)新生？中交投資的這次布局，為城市更新項目提供了生動(dòng)的“中國樣本”。
創(chuàng )新城市更新模式 “量體裁衣”讓工業(yè)“銹帶”煥發(fā)文旅活力
大渡口區是重慶市的老工業(yè)基地，昔日曾高度聚集鋼鐵、冶金、建材、機械等產(chǎn)業(yè)。轄區內的茄子溪港是重慶主城區第二大港，曾經(jīng)主要以貨運為主，片區內工業(yè)遺存較多。中交投資突破常規思路，針對項目地實(shí)際情況“量體裁衣”，創(chuàng )新采取“城市更新+港產(chǎn)城綜合開(kāi)發(fā)”模式，在規劃總建筑面積約71.40萬(wàn)平方米的范圍內，實(shí)施一級土地整理及基礎設施建設、二級地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、三級產(chǎn)業(yè)導入、四級城市運營(yíng)等多級聯(lián)動(dòng)，將這一港口片區轉型升級為“藝術(shù)和智創(chuàng )產(chǎn)業(yè)高地、藝術(shù)生活示范區”，使音樂(lè )藝術(shù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與新城市新生活相互連接起來(lái)，實(shí)現生產(chǎn)、生活、生態(tài)的和諧共融。
在規劃設計時(shí)，中交投資摒棄大拆大建，堅持保留片區內部分港口原有設備和歷史工業(yè)遺跡，修繕文保建筑。在城市更新的同時(shí)，結合港口的發(fā)展歷史和工業(yè)遺存，轉換其工業(yè)屬性為人文屬性，進(jìn)行最大化的藝術(shù)性利用，打造工業(yè)風(fēng)主題藝術(shù)街區。在盤(pán)活現有資源的同時(shí)，串聯(lián)起成渝地區文旅動(dòng)線(xiàn)，使煥發(fā)新貌的老工業(yè)港區變身“打卡點(diǎn)”，將為山城帶來(lái)更多人氣，注入經(jīng)濟新活力。
強調綜合開(kāi)發(fā)運營(yíng)理念 借力區位優(yōu)勢“以產(chǎn)興城”
中交投資將通過(guò)建設商業(yè)藝術(shù)中心，打造人性尺度街區，烘托茄子溪港口片區的商業(yè)氛圍。（圖片來(lái)源：中交投資）
重慶市政府工作報告中曾明確提出，“全面推進(jìn)長(cháng)江文化藝術(shù)灣區建設”，而此次城市更新項目正處于長(cháng)江文化藝術(shù)灣區的核心位置，北接九龍灣藝術(shù)半島，南連釣魚(yú)嘴音樂(lè )半島，交通等配套設施比較完善，區位優(yōu)勢顯著(zhù)。
中交投資緊扣區域發(fā)展定位，為茄子溪港口片區規劃了以發(fā)揚音樂(lè )藝術(shù)為核心的產(chǎn)業(yè)轉型方向。不同于傳統城市開(kāi)發(fā)項目?jì)H僅側重于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的單一模式，中交投資在該項目中更多強調綜合開(kāi)發(fā)運營(yíng)理念。在產(chǎn)業(yè)導入方面，中交投資計劃通過(guò)引進(jìn)全新的音樂(lè )產(chǎn)業(yè)資源和一批在國內外享有盛名的藝術(shù)IP，在城市更新片區培育文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量消費聚落，逐步提升區域內的音樂(lè )藝術(shù)消費氛圍。與此同時(shí)，通過(guò)完善藝術(shù)、科技、康養、教育、休閑娛樂(lè )等產(chǎn)業(yè)要素，與周邊形成良好的產(chǎn)業(yè)集聚和互動(dòng)效應，實(shí)現“以產(chǎn)興城”，推動(dòng)區域產(chǎn)業(yè)轉型升級。
目前，中交投資在項目初建階段已與8家意向入駐單位完成正式的意向簽約，另有眾多產(chǎn)業(yè)方表示看好項目所在區域產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景，表達入駐愿望。
注重生態(tài)開(kāi)放社會(huì )共享 綠色發(fā)展實(shí)現人與城的雙向奔赴
中交投資在茄子溪港口片區規劃建設的濱江住宅組團，將產(chǎn)業(yè)場(chǎng)景與生活場(chǎng)景進(jìn)行重合設計，以人為本，呈現開(kāi)放性和融合性特點(diǎn)。（圖片來(lái)源：中交投資）
一座城市的構建，最終的目的是為了生活在其中的人獲得更高品質(zhì)的居住與生活體驗。高質(zhì)量城市更新的實(shí)施，其實(shí)質(zhì)是將人放在首位，重點(diǎn)關(guān)注人的生活生產(chǎn)方式以及生態(tài)環(huán)境的改善。
茄子溪港口片區坐落在長(cháng)江西岸，其西南方向為白居寺山，背靠重鋼崖線(xiàn)南段，北面有桃花溪、葛老溪、馬桑溪等溪河匯入長(cháng)江，另有濕地公園、森林公園等自然景觀(guān)環(huán)繞。依托這一生態(tài)優(yōu)勢，中交投資將綠色發(fā)展理念融入項目，擬構建一座“自由、活力、便捷、共享”的高品質(zhì)城市社區。
在此基礎上，秉持保護長(cháng)江岸線(xiàn)的整體性原則，中交投資不對港口片區封閉化處理，以社會(huì )共享的意識，將產(chǎn)業(yè)場(chǎng)景與生活場(chǎng)景進(jìn)行重合設計，以人為本，呈現開(kāi)放性和融合性特點(diǎn)。此外，在建設階段，中交投資將在項目中選取一棟建筑開(kāi)展工程試驗，力爭成功打造出“零碳”建筑，實(shí)現未來(lái)城市人與自然和諧共生的美妙場(chǎng)景。
【責任編輯:王碧姣 】
圖片源于：中交投資
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